(资料图片仅供参考)

时值年中，开发企业在销售端铆足劲冲刺业绩，在土地供应端则展开抢地大战。6月29日，济南土地拍卖市场重现多年前跌宕起伏的一幕：终止交易、“熔断”、拼网速、二次竞拍、最高竞价轮数137轮……本次土拍的戏剧性结果，令人想不到。

此次挂牌交易的土地为段店组团、泺口片区一期组团、西客站组团和济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块，共计8幅住宅用地。前不久，雪山土拍“拼手速”后，令市场对“6·29”土拍比较看好。岂料，开拍前，腊山河西路以西A-3地块因故终止交易，但该地块的“出局”并没有影响其他地块的热度，段店组团和西客站组团在正式开拍前已被多家房企盯上，一场抢地大战难以避免。

6月29日上午9点半，本次土拍正式开始，虽然能想到这次土拍会很热，但没有想到，过程如此戏剧性，“热”出新高度。1分钟后，泺口片区一期组团率先出结果，因只有一位竞买人，该组团以起始价77435万元成交。在竞拍节奏上，西客站组团明显要快很多，挂牌截止不到半小时竞拍轮次超过百轮，并在10:12触发最高限价。同样，段店组团也触发最高限价。就在部分企业庆祝拿地时，济南市自然资源和规划局发布公告称，“系统页面卡顿点击无反应”，根据规则暂时中止竞拍。不过，相关部门下午又发公告称4点半继续交易，耐人寻味的是，公告称“经技术排查，卡顿非交易系统自身原因”。

竞拍恢复后，各竞买人对西客站组图的兴趣不减，展开拼网速模式，最终经过137轮竞拍后，该组团率先成交，被龙湖以139868万元的价格摘得，楼面价在5500元/平方米左右，溢价率10%，商品住宅须全部满足绿建三星标准。而段店组团竞拍中，银丰出价较频繁，其余房企都有参拍，触发最高限价后，只剩新进济南市场的杭州一家房企和济南本地一房企在竞品质。最终经过98轮竞拍，段店组团地块被杭州房企以95548万元的价格摘得，楼面价5980-7987元/平方米，溢价率10%，住宅也须全部满足绿建三星标准。令人尴尬的是，济南该本地房企上午发出喜报称“实力摘挂”，结果下午惨遭打脸，“到手的鸭子”飞了。

连续两次土拍，雪山、西客站、段店连续出现抢地大战，济南土地市场回温了？从目前情况看，主要是挂牌地块出让条件调整、地价降低、竞拍规则调整，竞拍门槛降低所致。像段店组团，曾于2021年底流拍，但与上次出让相比，此次不再捆绑2个商业地块，因此吸引了多家央企、地方民企参与。其次，溢价率降至10%、熔断后竞品质不再挂钩住宅建设进度，让房企拿地操盘成地有所降低。

新黄河记者：罗晓飞 编辑：刘梅梅

关键词：