本报记者 陈红

5月17日晚间，苏州高新发布定增预案称，公司拟向特定对象发行不超过3.45亿股股票，募资不超过16亿元，投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区两个住宅开发项目，并补充流动资金及偿还债务。

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苏州高新方面称：“本次定增募资，有利于优化公司自身资本结构，降低资产负债率，减少财务风险，从而增强公司的盈利能力和抗风险能力；扩大市场份额，为公司的持续发展奠定良好基础。”

具体来看，昆山尚云庭项目，总投资26.44亿元，拟投入募集资金1亿元；项目位于江苏省昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧。项目规划用地面积8.25万平方米，规划建设住宅用房项目，总建筑面积为21.48万平方米。项目预计实现销售收入28.27亿元，实现净利润1.01亿元，销售净利率为3.57%。该项目目前已开工。

苏州雅乐云庭东区项目，总投资32.54亿元，拟投入募集资金10.2亿元；项目位于江苏省苏州市高新区浒墅关经开区大同路东南、浒墅关大道西南。项目规划用地面积7.09万平方米，规划建设住宅项目，总建筑面积为18.14万平方米。项目预计实现销售收入34.5亿元，实现净利润1.04亿元，销售净利率为3.02%。该项目目前已开工。

另外，为满足公司营运资金的基本需求，苏州高新本次还拟投入4.8亿元募资用于补充流动资金及偿还债务项目。

对此，有券商分析师向《证券日报》记者表示：“苏州高新正处于快速发展阶段，公司所处房地产行业属于资金密集型行业，具备资金需求量大、资金周转周期长等特点，充足的现金流对于企业发展至关重要。2020年度至2022年度及2023年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额分别为42.06亿元、-24.5亿元、-46.8亿元和-8.88亿元。公司经营活动产生的现金流量净额呈波动下滑趋势，主要是公司资金回笼放缓，支付土地款增加所致，公司对营运资金需求较大。”

“通过本次补充流动资金，苏州高新的资金实力将获得较大提升。有利于其进一步拓宽融资渠道，增大资产规模，提高公司的抗风险能力及持续经营能力；从而进一步提升其综合竞争力，增强公司应对未来行业调控政策和市场变化的能力，为开发建设房地产项目提供有力的资金保障。”上述分析师表示。

据苏州高新介绍，目前，我国仍然处于持续城镇化进程中。根据国家统计局的数据，2022年末，我国城镇常住人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，与主要发达国家之间仍然存在一定差距。虽然在“房住不炒”的总基调下房地产行业高增速、高红利的特征在逐步减弱，但房地产市场的基本容量依然很大，行业的合理利润空间依然存在。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者认为：“未来，房企要两头抓，一头抓既有的住房销售提振的工作，一头抓一些新发展模式等。唯有这样，才能兼顾短期发展和中长期转型需要，进而促进企业健康发展。”

（编辑 孙倩）

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